一、项目概况

（一）项目名称：联合建业公司物业2025年度小型维修工程

（二）采购人：深圳市联合建业投资发展有限公司

二、服务内容

（一）服务范围

本项目为联合建业公司物业2025年度小型维修工程，项目分为两个标段：1.标段一：联合建业公司物业2025年度小型维修工程-本部，2.标段二：联合建业公司物业2025年度小型维修工程-木古货站。

（二）工作内容

本项目拟对联合建业公司本部（本部物业包含城市花园小区、海关大厦、景园公寓、外来工服务中心、愉园小区、建新村等，具体工作范围、工作内容以招标人实际要求为准，投标人中标后须无条件服从招标人的工作安排）、木古货站进行维修，主要工程内容为：1.卫生间、屋面、阳台防水；2.墙面粉刷；3.顶棚粉刷；4.房间更换门、窗；5.室外砼地面；6.更换卫生洁具；7.卫生间吊顶；8.监控维修；9.不锈钢车棚；10.配电线路、给排水管线维修；11.地面瓷砖更换；12.翻新改造；13.外墙瓷砖及外墙防水维修等。具体以后续小型工程施工图及工程量清单为准。承包人不能拒绝执行为完成全部招标工程而需执行的可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。

（三）招标控制价

本项目采用固定报价，招标控制价为标段一803886.67元，标段二671794.38元，投标报价为招标控制价下浮10%，即投标报价为标段一723498元，标段二604614.94元，（本项目模拟清单的综合单价为全费用综合单价，已包括人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、安全文明施工费、规费、利润、税金以及有关协调服务费等为完成工程所发生的全部费用，结算时单价不作调整）。如未按此要求进行固定报价，则在开标阶段不予受理，作无效标处理。中标后，以中标人投标报价作为合同价，结算价根据工程量实际情况据实结算（招标人不承诺最低工程量），结算价最高不超过招标控制价。

三、合同支付条款

（一）项目无预付款；

（二）按季度支付工程款，每季度初15日前乙方申请上一季度的工程款，甲方按结算审定价款扣除3%质量保证金后支付乙方；

（三）剩余3%结算审定价为质量保证金，在工程缺陷责任期满后支付。

中标人提供付款申请时需按税务机关要求开具发票，经采购人审核通过后10个工作日内支付款项。

四、合同服务期

自2025年2月至2025年12月，具体零星工程以采购方委派任务单为准，当结算工程造价达到招标控制价时合同自动终止。

五、定标方式

定标方式为直接票决定标，采购人截标后将自行组织开标、清标、定标等相关工作。

本项目分为两个标段，确定两名中标人，分别对应标段为标段一：联合建业公司物业2025年度小型维修工程-本部；标段二：联合建业公司物业2025年度小型维修工程-木古货站。

提交投标文件的投标人少于4名的，则项目流标，不进行开标、定标。

六、投标单位资格要求

本招标采用资格后审的方式，投标人须具备以下条件：

（一）必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人，（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件，原件备查）；

（二）具

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